????一、制定背景

為推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足被征收群眾多元化的安置需求，縮短安置過渡周期，我市2023年9月7日出臺了《南京市集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》。建鄴區(qū)結(jié)合本區(qū)實際，制定了該《南京市建鄴區(qū)征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行細(xì)則》。

二、主要依據(jù)

1、《關(guān)于進一步做好房票安置相關(guān)工作的通知》（寧建征字〔2023〕272號）

2、《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》（寧規(guī)劃資源發(fā)〔2023〕118號）

三、主要內(nèi)容

1、什么是房票安置？

房票安置是鼓勵被征收人自行購買安置房或商品房的一種安置方式。被征收人應(yīng)當(dāng)符合集體土地征收安置房申購條件。

2、房票安置是必選項嗎？

房票是區(qū)政府委托區(qū)房屋征收部門出具給被征收人購置本市住宅房屋的結(jié)算憑證。房票安置遵循自愿、公平、公開的原則。被征收人在房票有效期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)充分使用房票票

面金額。被征收人主動放棄或期限屆滿未實際使用房票的，

不能兌付現(xiàn)金，并應(yīng)當(dāng)按照原補償安置方式執(zhí)行。

3、房票安置的房源有哪些？

適用于已納入到市、區(qū)統(tǒng)一“房源超市”展示系統(tǒng)的住宅房屋、公寓、儲藏室、車庫、商辦等，未經(jīng)公示的樓盤不得參與房票安置。

房票在本區(qū)內(nèi)使用，主要供被征收人購買住宅房屋。在滿足居住需求的基礎(chǔ)上，被征收人也可以持房票購買公寓、儲藏室、車庫、商辦等，購買商業(yè)房產(chǎn)之前需向開發(fā)建設(shè)單位提交現(xiàn)有住房相關(guān)材料。

4、房票安置的有效期？

房票有效期為12個月，自開具之日起算。

5、房票金額有哪些部分組成？

房票票面金額=被征收人房票安置面積×參照征收范圍周邊地塊安置房市場交易價格評估的單價。房票單價評估時點為該項目征收補償方案批準(zhǔn)實施日期。房票票面金額與征收補償款差價部分納入征收成本。搬家費、過渡費、裝修補償費、搬遷獎勵費等獎勵、補助費用不計入房票票面金額。

6、房票購房獎勵是什么？

被征收人在房票有效期內(nèi)選擇房票安置的，給予被征收人房票票面金額使用部分10%的購房獎勵。

本區(qū)被征收人持本區(qū)核發(fā)房票購買本區(qū)安置房或商品房的，在上述獎勵基礎(chǔ)上，再給予被征收人票面金額使用部分不超過5%的購房獎勵。

四、注意事項

1、房票為專用結(jié)算憑證，不得買賣、抵押、質(zhì)押，非配偶、父母、子女之間不得使用。參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得以任何方式協(xié)助被征收人對房票進行套現(xiàn)，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2、本暫行細(xì)則有效期至2025年4月17日。

原文鏈接：《南京市建鄴區(qū)征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行細(xì)則》