1.1 出租方： 南京建華房地產開發有限責任公司

1.2 標的名稱： 南京市建鄴區水西門大街99號一層

1.3 掛牌起止日期：

2025年1月7日-2025年1月20日

1.4 接受報名時間： 掛牌期限內（工作時間內，法定節假日除外）

1.5 交易方式：

掛牌期滿后，只征集到一家符合條件的意向承租方時，按公告要求以不低于掛牌價格出租；征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時，由出租方采取綜合評議方式確定承租方（相關資料請與出租方聯系人聯系）。

2. 出租標的基本情況

2.1 坐落位置： 南京市建鄴區水西門大街99號一層（北側）門面

2.2 有無房產證： 無

2.3 建筑面積(㎡)： 97.73(以實際可租賃面積為準)

2.4 建筑年代： 2003年

2.5 出租用途： 商業

2.6 附屬設施： 水電齊全，無燃氣

2.7 招租業態： 商業（餐飲）

2.8 其他說明：

（1）樓層：1

（2）裝修程度：毛坯

（3）目前租賃狀態：原合同到期日為2024年12月31日，房產移交由出租方負責。

3. 出租價格及租金支付要求

3.1 租金價格(萬元/年)： 28.0000

3.2 租期(月)： 36個月 （3個月免租期）

3.3 租金支付期限方式： 半年付，先付后用

3.4 租賃押金(萬元)：首年3個月租金

4. 對承租方的要求：

1.意向承租方須為具有完全民事行為能力的企業法人，企業成立時間不得低于3年（截至公告發布之日，以營業執照記載為準）。

2.意向承租方承租本項目后須自營，業態僅限餐飲。

3.意向承租方須承諾在“信用中國”平臺無不良記錄。

4.意向承租方承租本標的后不得轉租，須守法經營，凡違反國家法律法規及各項政策法令的經營業態禁止進入，不得用于非法金融業務，不得出現違反公序良俗的行為。

5.意向承租方登記時須提供經簽字蓋章的《承諾函》（詳見附件1）。

6.原承租人在同等條件下享有優先承租權（登記時須提供原租賃合同）。

7.不接受聯合體報名。

5. 其他要求：

（1）租金增長方式：無遞增。

（2）本次出租標的為整體出租，不拆零。

（3）承租方須在確定承租資格次日起10個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。承租方逾期不與出租方簽訂租賃合同，出租方有權取消其中選資格并沒收交易保證金。

（4）意向承租方在掛牌期內需自行進行現場勘查和充分了解物業情況（包括但不限于房屋位置、大小、物業條件、證照辦理情況、裝修改造所需必要條件等）、存在的瑕疵及今后裝修改造的經營風險，并自行就該物業情況與辦理證照、消防等相關行政審批部門進行溝通了解，對經營所需的各項審批條件和規定進行充分自核。確認并知悉房屋現狀，接受以房屋現狀交付，未進行實地勘查的意向承租方視為對出租標的的現狀確認，責任自負。

（5）本標的承租期間的房屋裝修、改造費用，由承租方自行承擔，合同終止后出租方不予補償。

（6）租金不含物業管理費、水電費、公共能耗費、停車費等其他費用，意向承租方應充分考慮物業情況及后續改造、經營所產生的費用包括但不限于物業費、水費、電費、電話費、網絡費、燃氣費、排污費等均由承租方自理。

（7）承租方承租本標的后接受出租方及房源所在區域在管物業公司管理。接受物業繳費標準，按期繳納物業服務費，按期簽訂物業合同。

6. 其他說明

1.出租方承諾：對本次出租的房產擁有合法出租權，出租的相關行為已履行了相應審批或備案程序。其他未盡事宜詳見《租賃合同》（詳見附件2）。此招租文件最終解釋權歸出租方。

2.意向承租方為法人的，登記時需提交法人營業執照副本復印件。

3.意向承租方為自然人的，登記時需提交身份證復印件。

4.承諾函（詳見附件）。

5.登記時需繳納交易保證金：14萬元。

6.意向承租方如被確定為承租方，其繳納的交易保證金本金在成交次日起10個工作日內轉抵租賃保證金或首期租金，不足部分承租方須另行補足；意向承租方如未被確定為承租方，自確定承租方次日起10個工作日內原路退還其繳納的交易保證金本金。

7.本房屋交付條件為現狀交付，交付時，出租方不保證現有設施設備完好性。

8.承租方充分考慮其對于該房屋的裝修等投入與租賃期限無關聯，承租方不得以任何理由要求補償。租賃期滿后，承租方需無條件將房屋內歸屬于承租方的物品全部搬出，并恢復該房屋至原狀（或恢復至出租方同意接受的狀態），并將房屋交還給出租方。

7. 出租方聯系方式

聯系單位：南京建華房地產開發有限責任公司

聯系人：呂林

聯系電話： 025-84788728

聯系地址： 南京市建鄴區文體路56號十樓

8. 接受投訴的單位和聯系電話

聯系單位：南京建鄴城市建設集團有限公司

聯系人：宣葉

聯系電話：025-87785636

附件

房屋租賃協議（模板）.docx

現場照片.png

水西門大街99號一層（北側）門面承諾函(1).pdf